瑞士人只有10%的人有房子,德國只有30%

瑞士政府認為房地產是對經濟發展最沒有幫助的

瑞士政府嚴格控制房租,瑞士的房東是不可以自己決定租金的

瑞士政府規定屋主每5年房子就要粉刷一遍

賣房子的增值稅是50%

擁有房子可以住是所有人都有的權力

45平方公尺的合作社房子租金是1000瑞士法郎(32,000台幣),而且想住多久就住多久

瑞士政府把一些土地劃為發展地區,要求建商把房子的20%劃為社會住宅,以便宜價格租給低收入家庭

在德國擁有居住的地方是人民的基本權利

在台灣,年輕人多為房貸束縛而成房奴,沒房子似乎代表了財富上的重大缺陷,但在瑞士與德國,房屋自置率分別僅15%及30%,他們並非買不起房,而是租房便有高度保障,何必買房?房子對他們而言,只是個用水泥與磚頭砌成的一個可供居住的地方,而非投資以獲利之工具。近似中國古籍中所描繪的「大同」世界,之所以能在瑞士和德國落實,除了價值觀外,還要歸功於政府高度介入房地產市場,並且以稅制來防堵不肖人士炒房。

瑞士之「合作社房子」,讓民眾能以較便宜的價格承租房屋,政府強力控管租金,讓租金不依房價而隨之起伏。

瑞士日內瓦是全歐房屋自置率最低者,僅15%,日 內瓦有超過1/3的出租房屋,為大型保險公司所有,政府提供保險公司稅務優惠,同時也控制租金。政府強力控管租金外,法律還規定,房東須每5年就要粉刷牆 壁。日內瓦人都只想租房,因為租房即有保障,何必買房?瑞士政府能夠控制房市的最大原因在於稅制,只要擁有第二間房子,增值稅便高達50%,資產稅也隨之 提高。 瑞士的Cooperative(合作社房子),是專門為沒錢又想有房子住的人設計之。Codha是日內瓦最著名的合作社,每個人先交出1萬瑞士法郎的保證 金,約台幣32萬元,向有和合作社合作的銀行借錢,請建築公司蓋房。之後每月繳交租金給合作社,由合作社負責營運。 例如45平方米(約13坪)的房子,每月房租是1000瑞士法郎(約台幣3萬2),想住多久便可住多久,且租金不會隨便調漲。若非合作社所經營的房子,房 租每月至少要2500瑞士法郎(約7萬2台幣),相差甚大。 除了有廉價的出租房社區外,還有「房客協會」供律師幫人向房東及建商打官司,降低房價。曾有案例是3房、每月房租從原本的1500瑞士法郎,最後只需繳 410瑞士法郎的租金。 瑞士學者分析,政府本就不該視房地產為一般商品納入自由經濟市場,如此才可防止房產泡沫化,而且有房子住本為人權之一,這觀念聽在亞洲人耳裡,可謂格外諷 刺,或許瑞士的房市政策,可供台灣做為借鏡。

starken 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


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  • jerry
  • that's surprised me .. isn't it a good motive for Taiwanese ,but actually it's difficult to make over the personality of Asian ..
  • I agree it's difficult to change Taiwanese's concept to have their own apartments but the government should offer another choice to citizen to rent apartment with lower rental. At the same time, government should increase the taxes to control the speculation on the estates.

    starken 於 2014/04/18 08:45 回覆